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信達(dá)房產(chǎn)肖先生
發(fā)布日期:  2018年07月04日
問(wèn):

怎么做好一個(gè)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人

官方解答:

一般工作的工作流程,我們?nèi)绻總€(gè)步驟都做到了,成功也就不遠(yuǎn)嘍!

1、約見(jiàn)客戶(hù)

做過(guò)營(yíng)銷(xiāo)的朋友都知道,約見(jiàn)客戶(hù)是開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)的第一步。客戶(hù)的約見(jiàn)有很多的技巧,一般客戶(hù)都會(huì)說(shuō)自己很忙,不愿意接待,那么盡量在約見(jiàn)時(shí)采用比較激昂有感染力的聲音進(jìn)行約見(jiàn),細(xì)節(jié)是:“采用21法則”。例:您是9點(diǎn)有時(shí)間還是10點(diǎn)方便呢?(客戶(hù)的回答回在這兩個(gè)之間,產(chǎn)生其他回答的機(jī)率小)

 

2、訪客前的準(zhǔn)備

都說(shuō)良好的準(zhǔn)備是成功的一半,著裝的準(zhǔn)備,心理的準(zhǔn)備,資料的準(zhǔn)備,都是要準(zhǔn)備充分了才能出發(fā)。資料有日常公司常備資料和針對(duì)該客戶(hù)的個(gè)性化資料。還有:別忘了帶一個(gè)小小的禮品。(也許會(huì)成為你成功的關(guān)鍵)

 

3、建立信賴(lài)感

很多的營(yíng)銷(xiāo)人都善于做這個(gè)環(huán)節(jié),那就是贊美。陌生人之間總是會(huì)有抗拒和距離,尤其是對(duì)一個(gè)銷(xiāo)售人員。贊美是解決這個(gè)問(wèn)題的好辦法。當(dāng)然,老板大都聽(tīng)煩了對(duì)他和他辦公室如何豪華等溢美之辭,所以贊美要恰到好處,否則適得其反。多創(chuàng)新,多關(guān)注細(xì)節(jié),贊美他的高雅愛(ài)好等。例:一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)人員初通風(fēng)水,他知道老板有這個(gè)愛(ài)好,贊美老板的工廠是“虎踞龍盤(pán)、藏風(fēng)得水、五行不缺”老板大悅。

 

4、客戶(hù)需求分析

很多營(yíng)銷(xiāo)人,包括中高級(jí)的營(yíng)銷(xiāo)人都會(huì)忘掉這個(gè)環(huán)節(jié),而直接開(kāi)始講述產(chǎn)品,這是大忌。在和客戶(hù)寒暄中慢慢的發(fā)現(xiàn)客戶(hù)的需求,這個(gè)時(shí)候再進(jìn)行有針對(duì)性的“下藥”,一針見(jiàn)血。醫(yī)生的“望、聞、問(wèn)、切”,就是客戶(hù)需求分析的 更 好例子。

 

5、講述產(chǎn)品

這個(gè)是營(yíng)銷(xiāo)人的基本功,熟悉自己的產(chǎn)品, 更 好進(jìn)行互動(dòng)式的講解。不要向講課一樣灌給客戶(hù),尤其注意講解要通俗,隔行如隔山,客戶(hù)不懂您的行業(yè),這樣客戶(hù)會(huì)聽(tīng)的睡著了。

(把你的產(chǎn)品講的80歲的老人、10歲的孩子都能聽(tīng)懂,那才是本事。)

 

6、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析

講完產(chǎn)品后,可以進(jìn)行一次締結(jié),但是客戶(hù)往往會(huì)提出“某某公司”比你們?nèi)绾稳绾巍8?jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析要客觀一些,偏激的抨擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,只能帶來(lái)客戶(hù)對(duì)你的反感。一個(gè)原則:

只說(shuō)自己的好,不說(shuō)別人的不好;只說(shuō)行業(yè)現(xiàn)狀,不說(shuō)針對(duì)誰(shuí)。

 

7、異議的處理

此時(shí)客戶(hù)已經(jīng)有了簽單的意向,但他會(huì)挑一些產(chǎn)品或價(jià)格方面的毛病。這是任何一個(gè)消費(fèi)者的通性,所以不要慌,想想我們?nèi)ベI(mǎi)東西時(shí)也會(huì)在選定后隨口問(wèn)問(wèn)“能不能便宜點(diǎn)?”

 

產(chǎn)品的問(wèn)題,可以給客戶(hù)再講一遍。價(jià)格的問(wèn)題,要學(xué)會(huì)堅(jiān)持價(jià)格,如果客戶(hù)提出優(yōu)惠,你立刻優(yōu)惠,這個(gè)生意基本沒(méi)戲,客戶(hù)會(huì)認(rèn)為你的第一個(gè)報(bào)價(jià)太虛了,甚至覺(jué)得你的人不真誠(chéng)。

 

8、締結(jié)

銷(xiāo)售中 更 重要的環(huán)節(jié)。很多營(yíng)銷(xiāo)人很會(huì)談客戶(hù),但是不會(huì)簽客戶(hù)。一味的和客戶(hù)海闊天空的神侃,直到客戶(hù)說(shuō):你先回去吧,我考慮考慮!合適的時(shí)機(jī)“亮劍”,是營(yíng)銷(xiāo)課程中重要的一堂。在客戶(hù) 更 興奮的那個(gè)點(diǎn)上成交,不僅很快而且還有可能把單放大。這個(gè)時(shí)候也是21法則常用:可以問(wèn)客戶(hù)“您是現(xiàn)金還是支票?”順勢(shì)把合同遞過(guò)去。或者在要簽合同的時(shí)候說(shuō):您公司全稱(chēng)是“某某有限公司吧?”。忌諱跟客戶(hù)直接提簽合同,因?yàn)楹贤瑺砍兜椒尚ЯΓ蛻?hù)會(huì)提高警惕,因此產(chǎn)生一系列的問(wèn)題。

 

9、客戶(hù)服務(wù)

簽完合同,不是服務(wù)的結(jié)束,而是剛剛開(kāi)始。產(chǎn)品本身的服務(wù)是 更 根本的。除此之外:每周的短信,每月的回訪,每一個(gè)和客戶(hù)相關(guān)的節(jié)日給他的驚喜等等

 

10、客戶(hù)轉(zhuǎn)介紹

這是優(yōu)秀的營(yíng)銷(xiāo)人持續(xù)做出優(yōu)秀業(yè)績(jī)的法寶。在和客戶(hù)持續(xù)的服務(wù)溝通過(guò)程中,贏得客戶(hù)的心,讓他主動(dòng)介紹自己的朋友來(lái)購(gòu)買(mǎi)你的產(chǎn)品。更高的層面是:要求客戶(hù)轉(zhuǎn)介紹,這是一個(gè)銷(xiāo)售心理,很多人因?yàn)楹涂蛻?hù)成了朋友反而邁不出這一步。


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