小產權房是沒有產權證的，只有土地證，也就是說購買者只有土地使用權，沒有所有權。所以一般是不建議購買小產權房屋的。如果非要購買的話，一定注意以下幾點：
1、房屋的開發(fā)是否占用耕地建設，違反了國家政策；
2、房屋的交易是否取得了有關部門的批準；
3、集體建設用地即“宅基建”只屬于農村集體所有。
