目前多數(shù)購(gòu)房人可能都不是本市的，暫時(shí)只是租房子住，經(jīng)紀(jì)人必須知道的一個(gè)觀念是，租房子是一種消費(fèi)行為，而購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)則還是一次投資行為。消費(fèi)行為—錢(qián)花了就沒(méi)有了！！投資行為—錢(qián)花出去相當(dāng)于存到銀行，會(huì)產(chǎn)生回報(bào)的！
買(mǎi)房客戶(hù)的心理分析
1.客戶(hù)的承受能力？
價(jià)格不一定是不變的。例如：曾經(jīng)遇到過(guò)一個(gè)客戶(hù)說(shuō)買(mǎi)60平米200多萬(wàn)的，然后我就玩命的給他找他所要的價(jià)格區(qū)間內(nèi)的房源， 更 后這哥們買(mǎi)了房子以后告訴我，買(mǎi)的90多平米小三室的房子，花了300大幾萬(wàn)。
還有我有一親戚，家里條件比較好，那時(shí)候告訴我買(mǎi)一套90多平的房子， 更 后買(mǎi)了一60多平的房子（結(jié)婚用）所以說(shuō)客戶(hù)的承受能力不是一成不變的。
2.要什么樣的房子？
戶(hù)型啊、面積啊、樓層啊、位置啊等等都需要較為詳細(xì)的了解。知己知彼才能百戰(zhàn)不殆，了解客戶(hù)需求房屋的情況才能更好的展開(kāi)銷(xiāo)售。
3.購(gòu)買(mǎi)周期？
這一點(diǎn)是區(qū)分客戶(hù)等級(jí)的重要標(biāo)準(zhǔn)，例如：有的客戶(hù)買(mǎi)房子為了結(jié)婚用，很急，肯定會(huì)在未來(lái)的2個(gè)月買(mǎi)，那么我們就可以定義為A類(lèi)客需。那有的客戶(hù)就是看，光看不買(mǎi)，尤其是一些中年購(gòu)買(mǎi)群，房子也有，小孩也有，就是碰，碰見(jiàn)合適的才出手。這種客戶(hù)我們可以定義為C類(lèi)客需。
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