經常在網上看到網友談房產經紀人賺錢如何如何容易，殊不知人家在背后的付出的努力是普通人幾倍，而事實上真正能夠賺到大錢的往往是少數。
經紀人不開單賺不到錢，肯定有多方面的原因，是多種問題集中導致的結果。因此，首先要從經紀人自身的角度結合房源成交及客戶拓展等業(yè)績去分析，然后再從市場因素、門店位置等客觀因素著手分析。
一、市場應變
房產市場風云莫測的，可以這么說，市場行情的變化，直接影響了客戶的成交數量。所以，為了應對瞬息萬變的市場，采取策略要隨機應變。如果你既能捕捉到行情的變化，又可以采取相應的措施，那么你的業(yè)績肯定會跟別人拉開距離的。
二、門店選址
門店選址，是直接影響門店經營效益的另一個重要因素。如果是二手房交易門店一般會將門店開在社區(qū)的附近，一般來說客流量會比在商業(yè)區(qū)附近要多許多，主動上門登記的房源和上門買房的客戶也相對多一點，無論是門店生意和經紀人的業(yè)績都好做許多。
商業(yè)區(qū)的人流量雖然很多，人口也密集，但是你會發(fā)現人來人往的，但進店的客戶卻很少。商業(yè)區(qū)一般房子的價格是整個市區(qū) 更 高的，一般人是買不起的，而且大多數人去那里除了逛街購物，就是聚會吃飯的，很少有人會去房產中介看房子。
而社區(qū)的人流量雖然不多，但是社區(qū)的房子多，房子交易也比較頻繁，而且現在房源交易也習慣找房產中介幫忙解決，更容易找到精準的客戶。
三、房源管理
據統(tǒng)計，目前的二手房市場的成交率為8%，也就是說平均13套房源 才能夠成功一單。也就是說不管你的能力如何優(yōu)秀，想要開單 更 基本的就是要掌握大量的房源。但是傳統(tǒng)的手動采集房源和錄入又太花時間，畢竟經紀人需要更多的時間帶客戶看房簽單。所以有沒有其他方法解決呢，答案當然是肯定的。
互聯(lián)網時代，OA辦公也成為了主流，越來越多的經紀人選擇房在線這一款房產中介管理軟件采集房源、錄入房源、管理房源、發(fā)布房源。只需要平常的1/3不到的時間就能完成這些工作，節(jié)約了大量的時間去跟進客戶。而且房在線的優(yōu)勢在于可以同時采集多個房產平臺多達200多個，房源采集采用云采集技術。而且采集速度比一般的軟件的速度要快，幾乎同步采集剛上傳到平臺上的房源，比同行競爭對手更快接觸到客戶。
四、客戶成交率低
如果的確是客戶成交轉化率太低的問題，那么首先就要分析房源開發(fā)問題，還要分析客戶關系維護方面，在哪幾個環(huán)節(jié)出了問題，特別是要總結經紀人的業(yè)務水平方面可能存在的不足之處。
要是你的房源質量不高，那注定都處于客戶備胎，可有可無，不是第一主力或必選。
同樣，如果在客戶眼里，房產經紀人只是在打醬油，沒在狀態(tài)，也不專業(yè)，也就很難形成信任，更談不上達成交易。
