隨著城鎮(zhèn)房價的飛漲，商品房的價格越漲越高，這讓很多非本地戶口的城市打拼者望而卻步。所謂水漲船高，小產(chǎn)權(quán)也跟著飛機(jī)模型的開放，小產(chǎn)權(quán)的房屋與商品房的價格平均水平達(dá)到了1：2比例，部分一二線城市甚至達(dá)到了1：4，這樣的價格對于買房者來說非常誘人。但是小產(chǎn)權(quán)又不同于正規(guī)的商品房，購買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題？就讓小編來告訴你吧。
注意事項(xiàng)：
1、買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》中必須明確載明“本房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)”，以證整個交易過程不存在欺詐或者重大誤解的情形；
2、在合同中注明雙方都知道買賣房屋的事情，也都是自愿的；
3、賣方的村委會、村黨支部兩委班子表示對交易不干涉，即交易的過程并未損害國家、集體或者第三方的利益；
4、雙方在簽訂完協(xié)議之后，雙方已經(jīng)完成了支付房屋價格和交付房屋的義務(wù)，合同的約定的內(nèi)容已經(jīng)履行完畢。
小產(chǎn)權(quán)房的市場形態(tài)以及產(chǎn)生方式比較特殊，因此在買賣過程中一定要慎之又慎，一旦確定購買，一定要考慮以上四點(diǎn)內(nèi)容，保證小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的有效性。
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本
出賣人(甲方)： 身份證號碼：
買受人(乙方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于___________市___________區(qū)_______________________________________的小產(chǎn)權(quán)房(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣___四萬______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向——區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方：
乙方：
年月 日
年月日
見證人：
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