買二手房有哪些注意事項

買賣二手房對于交易雙方來講都是一種考驗。買房者想盡辦法吹毛求疵，盡量壓低價格；而賣房者則盡可能欲蓋彌彰，掩飾房子的一些問題。

    而這種情況下，“受傷的一方”往往是買房者，因為在交易中總是有太多的貓膩。其中以交房時需要注意的細節(jié) 更 為重要！小編總結(jié)以下五大細節(jié)，以防你在 更 后交房環(huán)節(jié)上當受騙。

細節(jié)一：房屋的裝修合同、裝修發(fā)票、保修卡是否已交接。

因為是二手房，我們不能保證這座房屋在裝修是出現(xiàn)過哪些問題。房主也不會主動告訴你的，所以我們先要保留好裝修合同，發(fā)票，保修卡這些憑證，一旦房屋出現(xiàn)了問題，我們還能找到人去維修。所以房租裝修合同和裝修發(fā)票以及保修卡對于日后房屋裝修是否出現(xiàn)問題等都是重要的依據(jù)，一定記得索要這些憑證。

細節(jié)二：土地證、房產(chǎn)證的關(guān)系是否明確。

這一點至關(guān)重要。房產(chǎn)證的關(guān)系一定要確定好，比如房主是否有遺產(chǎn)糾紛問題，有誤抵押，是否多人共有。這些問題一定要弄清楚， 更 好能留下一紙文憑，簽訂相關(guān)協(xié)議。土地證，房產(chǎn)證是你擁有這個房子的憑證，所以這個證明一定要確定是你唯一擁有，保證信息有效性。

細節(jié)三：詢問賣房者是否已到稅務局開具全額房款發(fā)票。

發(fā)票是由稅務局統(tǒng)一印刷的，它不僅是買方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買賣的過程已經(jīng)照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據(jù)因而就格外重要。記得一定要索要全額房款發(fā)票。

細節(jié)四：房屋內(nèi)的水電煤氣、物業(yè)、有線電視等是否已辦理過戶手續(xù)。

涉及到過戶的辦理，雖然只是很小的事，但是也先提前辦理好過戶手續(xù)，并且核查原房主是否已經(jīng)結(jié)清所有的費用。一般如果是通過中介買二手房，中介會負責辦理。

細節(jié)五：房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接。

購買二手房的時候，購房者通常會注意檢查房屋設(shè)備的新舊程度和是否已損壞。但往往忽視索要發(fā)票和保修卡。一旦日后出現(xiàn)問題需要修理的時候就造成了不必要的麻煩，特別是貴重的物品。

文章由國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)——房在線ERP 整理分享！房在線ERP內(nèi)含房客源管理、房源采集、員工管理、樓盤字典、房產(chǎn)中介微信小程序等必備功能，幫助中介公司在互聯(lián)網(wǎng)信息化時代更勝一籌！首店永久免費，歡迎下載房在線！官方熱線：400-8080-590