【買房須知】購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)

 前不久一則出門旅游家卻被搬空的新聞在網(wǎng)絡(luò)上傳播開(kāi)來(lái)，不禁讓人對(duì)買二手房的安全性感到擔(dān)憂，那么如何買賣二手房才不會(huì)陷入糾紛呢，一起往下看。

1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息。

這一點(diǎn)非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買，這往往是購(gòu)房者 更 容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

2、明確過(guò)戶、房款交付時(shí)間和形式。

明確過(guò)戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過(guò)戶和推遲過(guò)戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

3、一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)。

房屋質(zhì)量問(wèn)題不需過(guò)多贅述，這是大家都很關(guān)心的問(wèn)題，相信大多數(shù)的朋友在購(gòu)買二手房的時(shí)候都會(huì)去檢查的。

4、觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因?yàn)槭裁辞闆r下賣房的。

通過(guò)與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問(wèn)房子的實(shí)際出售情況。也可以觀察小區(qū)周圍的環(huán)境，排查物業(yè)管理服務(wù)。

5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾。

在簽約的過(guò)程中，購(gòu)房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，口頭約定無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

6、明確房子的年限問(wèn)題，即土地證。

有朋友買的二手房子土地證上寫(xiě)的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。這就非常吃虧了，因?yàn)榈侥壳盀橹惯€未出臺(tái)明確的產(chǎn)權(quán)到年限后房子的歸屬問(wèn)題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時(shí)候吃虧的就是自己了。

7、選擇靠譜的中介。

這一點(diǎn)也非常重要啊。現(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時(shí)候根本不懂手續(xù)流程及中間會(huì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。導(dǎo)致客戶在購(gòu)買二手房的過(guò)程中出現(xiàn)違約，有不愿過(guò)戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

文章由開(kāi)店必備的專業(yè)級(jí)房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)——房在線ERP 整理分享！房在線ERP內(nèi)含房客源管理、房源采集、員工管理、樓盤(pán)字典、房產(chǎn)中介微信小程序等必備功能，幫助中介公司在互聯(lián)網(wǎng)信息化時(shí)代更勝一籌！首店永久免費(fèi)，歡迎下載房在線！官方熱線：400-8080-590