材料
大家都知道買二手房相對(duì)比較便宜，但是買二手房所需的流程和材料卻比較復(fù)雜，那么二手房交易都需要哪些材料呢？
所需材料：
1. 登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）
2. 申請(qǐng)人身份證明
3. 房屋所有權(quán)證原件
4. 網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件
5. 買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
6. 契稅完稅或減免稅憑證原件
7. 房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份
8. 其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件
（3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明
（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明
（5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國(guó)有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件
（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件
賣方：
1、單身無(wú)共有權(quán)人：攜帶身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、戶口本、手章；
2、已婚狀態(tài)：攜帶夫妻雙方的身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、夫妻雙方的戶口本、手章、結(jié)婚證、有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本；
3、房屋存在共有權(quán)人：共有權(quán)人根據(jù)其婚姻狀況攜帶以上對(duì)應(yīng)材料。
買方：
1、婚前個(gè)人（或多人）購(gòu)買：攜帶購(gòu)買人身份證、戶口本、首付相關(guān)票據(jù)及過戶時(shí)要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；
2、已婚：攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本、首付相關(guān)票款以及后期過戶時(shí)要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。
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