房齡
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人有年齡，房子也有。房齡對房子的影響也不小，尤其是對于買賣二手房的雙方都必須要搞懂什么是房齡以及二手房的房齡多少，因為它直接關系著房價的高低。
那么什么是房齡呢？房齡是指指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。對于二手房來說，房齡當然是約“年輕”約好，高房齡的二手房買賣尤其要注意，因為房齡高低影響還是很大的。
那么二手房的房齡高低有哪些影響呢？
二手房的房齡直接影響房屋貸款
房齡影響貸款年限，因為二手房的房齡會影響評估的價格，評估的價格不一樣，那么貸款的金額和年限也不一樣，二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響。
房齡影響到貸款成數，在商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。
一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短。如果房齡超過了30年，那么你獲貸的難度就會增大。
住宅產權70年 房齡高影響土地使用年限
大家都知道，房屋住宅的土地使用年限為70年，如果房齡高的話，房屋產權土地使用年限越短，而且土地年限是從開發(fā)商拿地的那刻算起。
房齡高房屋設施陳舊 房屋維修費用增加
房齡高意味著房子比較老了，而且面臨的問題會增多，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。
房屋升值空間大大減小
買房子除了自住外，還有升值保值的功能，但是如果房屋年齡太高的話，這個保值的功能就差很多了。房齡大的房屋不易再次出售；房齡大的樓所在的小區(qū)相對老舊，綠化率較低，這也會影響小區(qū)未來的升值。
