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4月受新房市場積極推盤，且出現(xiàn)嚴(yán)重的一手房倒掛現(xiàn)象的影響，市場降價(jià)預(yù)期擴(kuò)大到二手房市場，買家出手趨緩。
成交量
2018年4月，上海二手住宅共成交1.36萬套，較3月份環(huán)比下降21.78%，同比下降9.06%，成交量在陽春三月之后出現(xiàn)明顯性回落。
成交均價(jià)
2018年4月上海二手住宅合同成交均價(jià)約3.99萬元/m2，環(huán)比下降1.60%，同比則上漲2.26%，成交均價(jià)在3月小幅回升后又重回下降通道。
各環(huán)線成交量分布
從3月、4月的各環(huán)線成交占比可以看出，內(nèi)環(huán)以內(nèi)和外郊環(huán)間的成交占比有明顯增加，其中外郊環(huán)間占比為近四個(gè)月新高，而內(nèi)中環(huán)間和中外環(huán)間的占比有所下降，其中內(nèi)中環(huán)間占比為近四個(gè)月新低。
各環(huán)線成交均價(jià)變化
從3月、4月的各環(huán)線合同成交均價(jià)變化來看，各環(huán)線成交均價(jià)環(huán)比均呈負(fù)增長，其中內(nèi)環(huán)以內(nèi)環(huán)比下降幅度 更 大，跌幅為3.06%。4月成交均價(jià)雖較2月有小幅增長，但較1月，仍處于下降的趨勢。
各面積段成交量分布
從3月、4月的各面積段成交占比對(duì)比可以看出，50-70平方米和110平米以上，成交占比有所增長，而50平方米以下和90-110平米的成交占比有所減少，其中90-110占比不足12%，創(chuàng)近四個(gè)月新低。
各面積段成交均價(jià)變化
從3月、4月的各面積段成交均價(jià)變化來看，110平米以下成交均價(jià)均為負(fù)增長，110平米以上均為正增長。其中50-70平米和70-90平米成交均價(jià)均創(chuàng)近四個(gè)月新低。
總結(jié)
2018年4月，上海二手住宅市場量價(jià)齊跌，未能延續(xù)3月成交行情。4月受新房市場積極推盤，且出現(xiàn)嚴(yán)重的一手房倒掛現(xiàn)象的影響，市場降價(jià)預(yù)期擴(kuò)大到二手房市場，買家出手趨緩。從成交結(jié)構(gòu)看，50-90平方米和110以上平方米成交占比均有所增加，說明市場置換動(dòng)力在加強(qiáng)。短期來看，雖然整體市場成交不活躍，但這種市場環(huán)境下高性價(jià)比房源更易出現(xiàn)。從4月成交情況來看，高性價(jià)比房源依然搶手，建議買方如遇心儀房源則加快決定速度。
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