二手房交易如何免除個(gè)稅？你需要知道這五點(diǎn)

有二手房交易經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，二手房過(guò)戶的時(shí)候要繳納大大小小各種稅費(fèi)十來(lái)種，這其中個(gè)稅是占不小比例的一種。個(gè)稅計(jì)算按照交易總額的1%，或者該房源兩次交易額差價(jià)的20%，不管是哪種計(jì)算方式都不會(huì)是一筆小數(shù)目。但是如果你符合一下幾種條件的話，你就可以省去這一筆費(fèi)用了，具體有哪些條件呢，詳情如下。

    情況1：滿五唯一

    “滿五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。

    2、已購(gòu)公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算“滿五”。

    （1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；

    （2）距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年；

    （3）距第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。

    情況2：二手房買賣過(guò)程中個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值差額）應(yīng)需按照轉(zhuǎn)讓所得的20％計(jì)征個(gè)人所得稅。從《個(gè)人所得稅》的稅法上看，個(gè)人二手房買賣，賣方是納稅義務(wù)人，然而在實(shí)際交易過(guò)程中，往往轉(zhuǎn)加到買方身上。希望以上個(gè)稅內(nèi)容在二手房屋交易過(guò)程中能幫助到你。

    情況3：無(wú)償贈(zèng)與直系親屬

    房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當(dāng)事人雙方免征個(gè)稅。

    情況4：無(wú)償贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人

    房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，當(dāng)事人雙方免征個(gè)稅。

    該情形須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

    情況5：離婚分割房產(chǎn)

    通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

    需要注意的是，除4、5以上兩種贈(zèng)與情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20％。

    受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。